Mozzagrogna, Villa indipendente con ampio giardino, uliveto e vista sulla Maiella[V8117]

Comune: Santa Maria Imbaro (CH)
Prezzo: € 495.000
Dimensioni: 390 mq abitazione + 30 mq annesso/dependance + circa 1.000 mq di corte + circa 7.000 mq di terreno agricolo
Tipologia immobile: Villa indipendente con annesso/dependance, corte privata e terreno agricolo con uliveto
Piani: 3 livelli: piano terra, primo piano e piano sottotetto/mansardato
Posizione: A breve distanza a piedi dal centro storico e dai principali servizi
Contesto: Zona residenziale tranquilla e comoda, con vista panoramica sulla vallata e sulla Maiella e scorcio sul mare. La proprietà si trova a circa 5 minuti da Lanciano e da Fossacesia, con facile accesso alla Costa dei Trabocchi e all’autostrada in direzione Val di Sangro.
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• Camere da letto:
  3 camere da letto attualmente presenti: una grande camera matrimoniale al piano terra, una camera singola e una camera doppia/master bedroom al primo piano. Nel sottotetto è inoltre possibile realizzare un ulteriore piccolo appartamento o spazio abitativo.
• Bagni:
  3 bagni complessivi: un bagno al piano terra con vasca e doccia idromassaggio, un bagno al primo piano con doccia e un bagno en suite a servizio della master bedroom.
• Acqua:
  Presenza di un pozzo utilizzato attualmente per il giardino, che offre anche la possibilità di supportare la realizzazione di una piscina.
• Riscaldamento:
  Piano terra e primo piano sono dotati di impianti di riscaldamento indipendenti con radiatori e caldaie autonome. Sono inoltre presenti split per l’aria condizionata su entrambi i livelli.
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  Dotazioni e caratteristiche:
  • Villa completamente indipendente
  • Circa 1.000 mq di corte privata completamente recintata
  • Ingresso carrabile con cancello automatico
  • Uliveto con ulivi, compresi ulivi secolari
  • Pozzo per l’irrigazione del giardino
  • Possibilità di realizzare una piscina
  • Possibilità di realizzare una dependance nell’annesso
  • Ampi spazi interni adatti anche a una grande famiglia o a più nuclei familiari
  • Possibilità di ricavare un ulteriore spazio abitativo nel sottotetto
  • Terrazzo panoramico con vista sulla vallata, Maiella e scorcio sul mare
  • Balcone semicircolare con affaccio sul giardino
  • Terrazzino panoramico al piano sottotetto
  • Portico affacciato sul giardino
  • Punto acqua esterno
  • Illuminazione esterna
  • Angolo barbecue
  • Pavimenti in cotto e ceramiche di pregio
  • Tetti a vista in legno in diversi ambienti
  • Camini presenti nella cucina rustica/taverna e nella cucina del primo piano
  • Porte interne ed esterne di alta finitura con inserti in vetro colorato
  • Porte scorrevoli
  • Sanitari e finiture caratterizzati da uno stile rustico
  • Venduta comprensiva degli arredi, ad eccezione degli oggetti personali
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  Descrizione della proprietà:
  Nel comune di Santa Maria Imbaro, a breve distanza a piedi dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di circa 390 mq, immersa in una proprietà di circa 1.000 mq di corte completamente recintata e arricchita da circa 7.000 mq di terreno agricolo coltivato a uliveto.
  La posizione offre un suggestivo panorama sulla vallata e sulla Maiella, con scorcio sul mare, mantenendo allo stesso tempo la comodità di trovarsi a circa 5 minuti da Lanciano e da Fossacesia. La vicinanza alla costa permette inoltre di raggiungere facilmente il mare e la Costa dei Trabocchi, mentre nelle immediate vicinanze si trovano i principali collegamenti verso la Val di Sangro.
  La proprietà dispone di un ingresso carrabile con cancello automatico, un ampio giardino con piante ornamentali e ulivi, tra cui alcuni esemplari secolari, e un pozzo attualmente utilizzato per l’irrigazione. La presenza del pozzo offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina.
  La villa nasce dall’unione di una prima struttura in pietra antica, ancora visibile nella taverna e nella cucina del piano superiore, con un successivo ampliamento che ha portato alla realizzazione dell’attuale abitazione distribuita su tre livelli.

-Distribuzione interna
Piano terra (zona giorno):
L’ingresso è caratterizzato da una bellissima scala in marmo che collega i diversi livelli della villa.
Da qui si accede alla zona giorno, composta da una grande cucina abitabile in stile rustico con camino, caratterizzata dalle antiche pareti in pietra e collegata a due distinti ambienti.
Da un lato troviamo una suggestiva taverna con volte in mattoni, pavimento in cotto e cementine e un ulteriore camino. Una porta permette di accedere direttamente al portico affacciato sul giardino.
Dall’altro lato si sviluppa un ampio salotto con due affacci verso l’esterno e angolo TV.
Dalla cucina si accede inoltre a un disimpegno che conduce a una grande camera matrimoniale con affaccio sul giardino, a una seconda stanza attualmente utilizzata come camera di sgombero e al bagno, dotato di vasca e doccia idromassaggio.

Primo piano:
Salendo la caratteristica scala in marmo si raggiunge una zona living con sedute e poltrone, affacciata su uno splendido terrazzo panoramico con vista sulla vallata, sulla Maiella e con scorcio sul mare.
Sul terrazzo sono presenti illuminazione esterna, punto acqua e angolo barbecue.
Il piano comprende inoltre una bellissima cucina completamente attrezzata, con tetto a vista in legno e camino, affacciata direttamente sul terrazzo.
La zona notte è composta da una camera singola con tetto a vista, un bagno caratteristico con doccia e una camera doppia/master bedroom, dotata di bagno en suite e di un suggestivo balcone semicircolare con vista sul giardino.

Piano sottotetto/mansardato:
L’ultimo livello comprende due ambienti: uno caratterizzato da altezze più contenute ma dotato di finestra e un secondo ambiente più ampio, con altezze che consentono di ricavare un’ulteriore zona abitabile.
La parte più grande dispone inoltre di un grazioso terrazzino con copertura in legno e vista panoramica sull’intera proprietà.
I due ambienti possono essere riorganizzati, anche attraverso la modifica del layout delle porte o l’apertura di un varco interno, con la possibilità di creare un ulteriore spazio abitativo o un piccolo appartamento.

Spazi esterni e pertinenze:
La proprietà comprende una corte di circa 1.000 mq completamente recintata, un terreno agricolo sottostante di circa 7.000 mq con uliveto e ulivi secolari, un pozzo, un annesso/dependance di circa 30 mq e diversi spazi esterni.
L’annesso offre la possibilità di essere trasformato in una dependance, mentre l’ampia corte e la presenza del pozzo permettono di valutare anche la realizzazione di una piscina.
La villa viene venduta completa degli arredi, ad eccezione degli oggetti personali.
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Distanze principali (luoghi turistici vicini con le relative distanze in minuti):
Lanciano: circa 5 minuti
Fossacesia: circa 5 minuti
Costa dei Trabocchi e mare: nelle immediate vicinanze, facilmente raggiungibili da Fossacesia
A14:43 min (63,2 km)
Val di Sangro: 14 min (12,8 km)

Nota informativa:
I dati e le immagini si intendono corretti ma non garantiti.
Le caratteristiche tecniche, la disposizione interna e gli accessori indicati potrebbero in alcuni casi essere diversi dall’effettivo stato di fatto dell’immobile.
A causa delle difformità dei dati pubblicati dai vari portali, lo Studio Farina declina ogni responsabilità per eventuali involontarie incoerenze.
Si precisa che le descrizioni riportate non rappresentano alcun impegno contrattuale
Per garantire la privacy l’indirizzo può non rispecchiare esattamente l’ubicazione dell’immobile ed è utile solo al fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione.